Il certificato di agibilità attesta la sussistenza di determinati standards igienici e sanitari e di sicurezza, garantendo che in fase di costruzione, siano state osservate determinate prescrizioni igienico-sanitarie, in base alle leggi vigenti al momento della costruzione o dell’intervento. Il D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 – Testo Unico edilizia (entrato in vigore definitivamente il 30 giugno 2003), prevede che il certificato di agibilità deve essere richiesto solo per:

Per vendere una casa in Italia, è fondamentale preparare una serie di documenti necessari che attestino la legalità e la conformità dell’immobile. La preparazione di questi documenti non solo facilita il processo di vendita, ma protegge anche sia il venditore che l’acquirente da eventuali problematiche legali.

Avere tutti i documenti in regola non solo accelera il processo di vendita ma aumenta anche la fiducia degli acquirenti, rendendo l’immobile più attraente sul mercato. Inoltre, evita ritardi o problemi legali durante la transazione.

La vendita di una casa richiede una preparazione meticolosa dei documenti necessari. È consigliabile consultare un esperto immobiliare per assicurarsi che tutto sia in ordine prima di procedere con la vendita. Essere ben informati sui requisiti legali e avere tutta la documentazione pronta può fare la differenza nel successo della transazione immobiliare.

Acquirente
I. Persone fisiche:

- Documento d’identità - Codice fiscale

- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile

Agli atti di trasferimento a titolo oneroso soggetti all’imposta di registro in misura proporzionale si applicano le seguenti aliquote:
– 9% per l’acquisto di immobili senza alcuna agevolazione;
– 2% per l’acquisto di immobili per i quali è possibile usufruire delle agevolazioni “prima casa”;
– 15% per l’acquisto di terreni agricoli acquistati da soggetti diversi da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale e assistenziale.

Il rent to buy è un tipo di contratto recente, introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014), con cui il proprietario/concedente consegna fin da subito l’immobile al conduttore/futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo fissato nello stesso contratto il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal
prezzo una parte dei canoni già pagati.